Cos’è l’Estimo e ambito di applicazione.
Inquadramento dell’azienda ed impresa agricola. Il bilancio economico-estimativo; le peculiarità delle aziende rurali. Nozioni di base della matematica finanziaria. Aspetti economici del bene.
Procedimenti di stima. Cenni di estimo ambientale e pagamenti per i servizi ecosistemici.
Le aziende faunistico venatorie, i costi di produzione della fauna. Stima danni colture agricole e forestali
Anticipazioni colturali e frutti pendenti.
Gallerani V., Zanni G., Viaggi D., Manuale di Estimo, Mc Graw Hill, 2004.
Polelli M., Nuovo Trattato di Estimo, Maggioli Editore, 2006.
Michieli I. e Michieli M. (2003), Trattato di Estimo, Ed agricole.
Altro materiale fornito dai docenti.
Obiettivi Formativi
Metodologie di stima dei beni rurali. Approfondimento per il settore faunistico-venatorio. Introduzione elementi di estimo
ambientale finalizzato alla valutazione di pagamenti per servizi ecosistemici.
Lo studente deve acquisire gli aspetti teorici e
conoscere le metodologie applicative per lo
svolgimento di stime di fondi rurali al loro uso
corrente e nei territori di riferimento, con metodologie di stima dei beni rurali.
Approfondimento per il settore faunistico venatorio. Introduzione elementi di estimo ambientale.
Lo studente deve acquisire gli aspetti teorici e conoscere le metodologie applicative per lo
svolgimento di stime di fondi rurali al loro uso corrente e nei territori di riferimento, con particolare riferimento ad ambienti in cui si
rileva la presenza della fauna selvatica e di allevamenti zootecnici. È scopo del corso fornire le conoscenze e favorire le abilità personali per svolgere
stime a carattere didattico e anche
professionale con autonomia di giudizio.
I risultati di apprendimento attesi possono essere sintetizzati in alcuni punti precisi:
a) In base alla tipologia del fondo rurale
esaminato scelta della metodologia di stima
più appropriata;
b) Nelle valutazioni di tipo analitico
conoscenza ed abilità nell'uso del calcolo finanziario;
c) Nelle stime di tipo sintetico conoscenza e capacità di individuare ed analizzare il
mercato dei beni fondiari, scelta delle fonti da utilizzare, applicabilità di metodologie
presenti nella letteratura di settore;
d) Individuazione degli strumenti normativi che regolamentano la gestione del territorio
rurale. Questi obiettivi dell'insegnamento ed i conseguenti risultati di apprendimento possono essere conseguiti attraverso lezioni
frontali ed esercitazioni in
campagna.
Prerequisiti
Esame di economia delle risorse naturali.
Metodi Didattici
Lezioni frontali in aula, esercitazioni con applicazione di software di calcolo.
Altre Informazioni
Si tratta dell’unico corso di estimo e di valutazioni previsto nell'ambito della laurea in scienze faunistiche.
Modalità di verifica apprendimento
Esame orale con discussione degli aspetti teorico pratici e svolgimento di esercizi di
calcolo finanziario.
Può essere prevista una prova intermedia di matematica finanziaria che può avere un
valore massimo del 50% sul voto finale dell'esame.
L’esame prevede la valutazione delle conoscenze relative ai procedimenti di stima, alla matematica finanziarie e alle normative esistenti in ambito faunistico. Per ciascuno dei risultati di apprendimento precedentemente individuati saranno rivolte domande per valutare la conoscenza e la
padronanza della materia, così come il rigore organizzativo e la proprietà di linguaggio. Il
punteggio dovrà tenere conto delle capacità dello studente nel risolvere i problemi posti e
soprattutto la completezza delle risposte in base al bagaglio culturale acquisito.
Programma del corso
Definizione di azienda e di impresa. Il Bilancio economico dell’azienda Agraria. Il bilancio economico-estimativo; le peculiarità delle aziende rurali. Saggio di capitalizzazione. Aggiunte e detrazioni. Comodi e scomodi.
Nozioni di matematica finanziaria. Gestione amministrativa della attività Agricola. Organizzazione del catasto. Utile lordo di stalla; valutazione degli allevamenti zootecnici e di fauna selvatica.
Il metodo dell'estimo, la natura del giudizio di stima; procedimento di stima, ricerca dell'oggetto di stima; stima indiretto comparativa (analitica) e stima e diretto comparativa (sintetica), la stima in condizioni di ordinarietà. Relazione di stima
Giudizio di convenienza dei miglioramenti fondiari e dei miglioramenti ambientali. Criteri della scuola tradizionale italiana e di quella anglosassone.
Stime in ambito forestale. Valore di macchiatico. Stima dei danni. Normativa regionale sui danni da fauna selvatica. Estimo dei diritti reali (esproprio e servitù prediali). Estimo ambientale, Pagamenti per servizi ecosistemici.
Le valutazioni in ambito faunistico-venatorie. – Criteri di realizzazione di una stima in ambito faunistico venatorio.