L'analisi dei fattori della produzione e della loro organizzazione aziendale viene sviluppata in un'ottica estimativa curando in particolare gli strumenti di analisi di matematica finanziaria. Successivamente il corso si indirizza allo studio approfondito dell'estimo generale e delle stime speciali forestali di cui si compone. Verranno infine forniti ulteriori elementi di estimo speciale ed estimo ambientale.
Tiziano Tempesta, Appunti di estimo rurale, Editore: CLEUP, Padova, 2018
EAN: 9788867878888 ISBN: 8867878883.
A. MARINELLI, E. MARONE (a cura di), Il valore economico totale dei boschi della toscana, Franco Angeli Editore, 2013.
Obiettivi Formativi
Conoscenze:
metodo da adottare per la realizzazione della stima, articolazione del procedimento di stima
Competenze acquisite:
capacità di rilevare e elaborare i dati elementari per la stima dei boschi sia per quanto riguarda le funzioni di mercato che non di mercato.
Capacità acquisite al termine del corso:
basi pratico-metodologiche per la realizzazione di stime speciali forestali e inerenti l’estimo dei diritti reali
Prerequisiti
Insegnamenti contenenti i prerequisiti (vincolanti e/o consigliati):
Corsi vincolanti: -
Corsi raccomandati: economia forestale, dendrometria
Metodi Didattici
CFU: 6
Numero di ore totali del corso:
150
Numero di ore per studio personale e altre attività formative di tipo individuale: 102
Numero di ore relative alle attività in aula: 44
Numero di ore relative ad attività di laboratorio (lezioni in laboratorio): -
Numero di ore relative ad attività di esercitazioni (in laboratorio e in campo): -
Numero di ore relative ad attività seminariali: -
Numero di ore relative ad attività di stage: -
Numero di ore per prove in itinere: 4
Altre Informazioni
Frequenza delle lezioni ed esercitazioni:
non obbligatoria, ma raccomandata
Strumenti a supporto della didattica:
Materiale fornito dal docente (vedi Piattaforma Moodle)
Modalità di verifica apprendimento
Modalità: Verifiche scritte in itinere e prova orale.
Le verifiche intermedie sono finalizzate ad accertare lo stato di apprendimento delle conoscenze rispetto al programma svolto.
La prova orale è finalizzata ad accertare la capacità di applicazione delle conoscenze acqusite. Nel caso di non superamento delle verifiche intermedie, l'esame orale sarà finalizzato anche all'acertamento delle conoscenze.
Le conoscenze risulteranno adeguatamente soddisfatte dimostrando di sapere rispondere a specifiche domande sugli argomenti delle lezioni con un uso apporpriato e una padronanza del linguaggio usato.
La capacità di applicazione delle conoscenze dovrà essere dimostrata attraverso l'abilità di risoluzione di problemi inerenti la disciplina e di ragionamento sulle conoscenze acquisite.
Programma del corso
Economia, ambiente e contesti estimativi: alcuni riferimenti preliminari: equilibrio di mercato e prezzo; la domanda di immobili; fallimenti del mercato e problematiche estimative.
Estimo generale: il mercato dei beni immobili; il processo estimativo (quesito e scopo, aspetti economici, procedimenti di stima, relazione di stima); caratteri delle stime; tipi di valore (aspetti economici dei beni: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, valore di surrogazione, valore complementare)
Procedure e modelli estimativi: le procedure per la stima del valore di mercato; procedure basate sulla comparazione dei prezzi di mercato (Price Comparison Approach); procedure basate sull’analisi dei redditi (Income Approach); procedure basate sull’analisi dei costi (Cost Approach).
Le procedure per la stima del valore di trasformazione: le fasi della stima del valore di trasformazione.
Le procedure di stima basate del valore di surrogazione: le fasi della stima del valore di surrogazione.
Le procedure per la stima del valore complementare: le fasi della stima del valore complementare.
Stima dei beni agro-forestali: la domanda di terra e l’individuazione del segmento di mercato; la domanda economico-agraria; la domanda patrimoniale e finanziaria; il mercato fondiario.
Modelli di stima: Income Approach; la stima del Bf tramite il bilancio preventivo; la stima del Bf tramite il mercato degli affitti.
La stima dei boschi e degli arboreti: il valore di macchiatico; le procedure di stima; stima di arboreti coetanei; popolamenti coetanei a produzione periodica; popolamenti disetanei a produzione periodica; popolamenti coetanei o disetanei assestati per un prodotto annuo.
Le aggiunte e le detrazioni: le aggiunte; le detrazioni; diminuzioni temporanee di reddito; spese necessarie per riportare il fondo in condizioni ordinarie; presenza di mutui ipotecari residui.
Stima dei danni: danno diretti; danni indiretti; il valore di costo; relazione di stima dei danni.
Espropriazioni per pubblica utilità: le fasi della procedura di esproprio; vincolo preordinato d’esproprio; dichiarazione di pubblica utilità; determinazione provvisoria dell'indennità di espropriazione; criteri per la determinazione dell'indennità di esproprio; determinazione dell’indennità nel caso di aree non edificabili (art. 40); l’indennità nel caso di espropri parziali; relazione di stima esproprio.
Stime relative alle servitù prediali: elettrodotto coattivo; le disposizioni del codice civile e del testo unico delle disposizioni di legge sulle acque e impianti elettrici; le normative regionali; la normativa sulla distanza delle residenze dai campi elettromagnetici.
Estimo ambientale: Valore di utilità sociale delle risorse ambientali;
il concetto di Valore Economico Totale; i metodi di stima del VET; definizione delle funzioni svolte dal bosco; le funzione del bosco (turistico ricreativa, attività turistico-ricreativa nelle aree protette, funzione venatoria, funzione naturalistica, servizio di regimazione dei deflussi, servizio idropotabile, produzione legnosa, mitigazione dai cambiamenti del clima); la Programmazione forestale regionale, le spese sostenute e le risorse attivate per la realizzazione degli interventi pubblici forestali, l’efficienza della spesa pubblica forestale.
Esercitazione in aula informatica per l'analisi statistica dei dati
Esercitazioni danni, esproprio, servitù prediali